住宅产业化热潮需要“冷思考”-

武安跨度16米镀锌层40g2/2彩涂卷影剧戏院无梁拱形屋顶结构。 住宅产业化热潮需求“冷思索” 阅历了十几年的“默默无闻”，住宅产业化似乎曾经迎来了很佳的开展机遇期。不只各地纷繁加大了对住宅产业化的指点与帮助力度，而万科也不再是住宅产业化范围的“独行者”，越来越多的品牌房企末尾自觉关心并参与到住宅产业化的探求队伍中。
“住宅产业化不只是全社会升级转型的主要抓手，也是行业自身可继续开展的客观需求。”在8月16日举行的“2014中国地产想象创新论坛”上，业内指导与专家共聚一堂，就住宅产业化停止了专题议论，自己普遍以为，住宅产业化目前固然出现出兴盛开展的势头，但也出现了一些效果与困难。行家业“大步向前”的同时，有必要冷静思索未来的发展途径。住宅产业化“迎风起舞”
“从法国、日本、德国等国度的住宅产业化发展契机来看，一个是野生休息力利息的下跌，一个是保证房的少量树立。而我国以后正好同时满意了这两个条件。”住房和城乡树立部科技与产业化发展中心副主任文林峰表示，世界上许多住宅产业化先行国度的管理方式和修建体量固然不尽相同，但在两个发展契机上却简直都坚持了一致。
“一旦错过保证房这个周期，再大面积地推行住宅产业化能够就很难了。”文林峰表示，保证房树立由政府主导、量大面广，适宜推行规范化、产业化的建设形式。
同时，休息力利息的飙升也是促停止业“马不停蹄”向住宅产业化靠拢的主要缘由。简直记者所接触到的一切业内人士均表示，往常项目建想象找到一个技艺和年龄都适宜的修建工人越来越难，劳动力成本也是一路看涨，修建工人月入过万元曾经不是什么新颖事。
“随着‘刘易斯拐点’的到来和人口结构的调整，企业为了浪费劳动力成本而做住宅产业化的内生动力将越来越强。这种市场机制的作用比任何行政措施都有效”。从大环境来看，全社会自上而下关于建筑质量和低碳环保的追求也在很大水平上提升了住宅产业化的发展预期。
“完成住宅产业化是建设‘两型’社会、减速‘三化’发展、促进房地产行业提质升级的主要手腕。”中国房地产业协会会长刘志峰曾屡次在本报主办的活动中强调，不论是国家层面，还是市场层面，关于建筑节能和建筑质量的央求都会越来越高，企业应当早做准备才干掌握机遇。
据了解，为了完成节能减排目的，不少中央都采用了“胡萝卜加大棒”的方式促停止业转型。比如京津冀地域，在每个施工现场都装了探头，严控工地扬尘。而中央财政为了鼓舞节能减排，每年布置了巨额的财政补贴。企业在住宅产业化发展进程中完成节能减排目的，既可以享用中央的补贴，又可以为社会作出贡献。片面大范围推行尚不幼稚
纵然，发展住宅产业化的必要性和庞大潜力已日益行家业内达成共识，但梦想和梦想总是具有差异。住宅产业化正如踉跄学步的孩童一般，行家业上下“盼子成龙”的热切希冀下，种种拔苗滋长、深谋远虑的效果也凸显进去。
“一些住宅产业化项目固然在结构上采用了预制构件，但从局部下去看没有到达节能手段。甚至某些建筑采用了各种技术后固然到达了绿色建筑的规范，但是实践在建设进程和运用进程中依然会形成极大的糜费和污染。这些现象都值得行业深思。”文林峰通知记者，目前住宅产业化在顶层设想、技术规范、全产业链打造、关键技术等方面具有清楚完善，从全国来看，还不具有片面大范围推广的条件和才干，这是全行业必需苏醒和无视的客观梦想。
“关于一些目前还不具有住宅产业化推广基础的欠兴旺地域，我们希冀他们能先从全装修末尾做起。这样一方面可以减轻老百姓的担负，另一方面也可以培育全装修的产业链。这个产业链关于拉动地方经济的发展、促进行业转型升级也是十分主要的。”文林峰泄漏，接下去部里将把全装修作为重要局部归入住宅产业化中予以推广。
她进一步引见，一套毛坯房所发生的建筑渣滓平均到达2吨，而一些精装修的房子，假设业主进去重新装修的话，所发生的建筑渣滓能够会达到10吨，糜费和污染十分严酷。因此，探求可以满意客户特性化需求的装修形式就显得非常急切。
那么，面对形形色色的客户需求，开拓商又如何保证其所装修好的房子不会被客户“推倒重来”呢？
“关键还是要看开拓和装修企业有没有从消耗者角度去做全装修。在商品房范围，我以为订单式的装修形式值得肯定。”文林峰举例到，企业可以提供5 10种不同颜色、不同质量计划和部品供消耗者选择，选定之后再由开拓商进行一致装修。否则，项目可能入住5 10年之后，各家各户的装修都不能完成。
“这对于开拓商的才干和社会权益也是一个考验，由于全装修虽然完成了产品集约和质量的提升，但也给开发商带来了装修后续效劳方面的央求。”据了解，目前诸如万科等房企已经末尾了相似的定制装修效劳，并计划在未来更多的项目中进一步推广。